Zarządzanie nieruchomościami handlowymi (MT Biznes)

Tytuł Zarządzanie nieruchomościami handlowymi Autor Iwona Foryś Język polski Wydawnictwo Poltext ISBN 978-83-7561-351-3 Rok wydania 2014 Warszawa Wydanie 1 liczba stron 344 Format epub, mobi Spis treści Spis treści
Wstęp
Rozdział 1
Otoczenie społeczno-gospodarcze polskiego handlu
Koniunktura gospodarcza a kondycja handlu
Rynek nieruchomości handlowych w Polsce
Otoczenie gospodarcze rynku nieruchomości handlowych
Stan rynku nieruchomości handlowych w Polsce
Globalizacja handlu
Globalizacja konsumpcji
Nieruchomości handlowe w dobie globalizacji
Zachowania konsumentów
Determinanty zachowań
Współczesne profile kupujących
Segmentacja klientów obiektów handlowych
Nauka o kupowaniu – badania behawioralne klientów sklepów
Rozdział 2
Obiekt handlowy w przestrzeni miejskiej
cykl życia obiektów handlowych
cykl życia nieruchomości a proces inwestycyjny
Zużycie obiektów handlowych
Rewitalizacja – przywracanie do życia obiektów handlowych
Klasyfikacja obiektów handlowych
Kryteria klasyfikacji obiektów handlowych
Cztery generacje centrów handlowych
Convenience story – uzupełnienie powierzchni handlowej
E-commerce – zagrożenie dla centrów handlowych?
nowe oblicze obiektów handlowych
Wyzwania architektoniczne innowacyjnych obiektów
handlowych
Oceny jakości budynków handlowych
Facility Management w obiektach handlowych
Wprowadzenie
świeże podejście do zarządzania obiektami
wielkopowierzchniowymi w świetle europejskiej normy
Facility Management
Norma Facility Management a zarządzanie obiektami
wielkopowierzchniowymi
Rozdział 3
Pozycja rynkowa nieruchomości handlowej – kreowanie wartości
przez najem
Wartość rynkowa nieruchomości handlowej
Wartość nieruchomości handlowej
Podejścia do szacowania wartości rynkowej nieruchomości
handlowej
właściwości nieruchomości handlowej wpływające na jej wartość
Marketing jako element zarządzania obiektem handlowym
Wprowadzenie do zagadnień marketingowych
Rola marketingu w pozycjonowaniu obiektu handlowego
Zachowania konsumentów a sukces rynkowy obiektu
handlowego
Badania marketingowe w praktyce zarządzania
obiektem handlowym
Reklama w promocji nieruchomości handlowych
Umowa najmu jako główny kreator wartości nieruchomości
Wprowadzenie
Instytucja najmu i jej znaczenie
elementy umowy najmu w obiektach handlowych
Czynsz jako istotny komponent handlowy w umowie najmu
Czynności „technologiczne" prowadzące do zawarcia umowy
i zarządzania najmem
Windykacja, negocjacje i mediacje w obszarze zarządzania
nieruchomościami komercyjnymi
Windykacja przedsądowa
Windykacja sądowa
Negocjacje w biznesie
Mediacje
Zarządzanie operacyjne nieruchomością handlową
Zarządzanie przychodami i kosztami
Przychody w nieruchomości handlowej
Zarządzanie kosztami nieruchomości handlowej
Budżety nieruchomości handlowej
Komercjalizacja obiektów handlowych
Format obiektu handlowego a wybór najemców
Przykłady komercjalizacji obiektów handlowych
Specyfika zarządzania nieruchomościami sieci handlowych
Wprowadzenie
Charakterystyka nieruchomości sieci handlowych
Sposoby zarządzania nieruchomością poprzez sieci handlowe
Obiekty handlowe „skrojone na miarę" – rola wynajmującego
nieruchomość dla sieci handlowej
Ubezpieczenia najemcy, wynajmującego oraz zarządcy
nieruchomości
Zarządzanie techniczne obiektem handlowym
Przedmiot zarządzania technologicznego
Dokumentacja niezbędna do oceny nieruchomości
Pomiar powierzchni i kubatury
Wykonanie pomiarów powierzchni a przepisy podatkowe
Znaczenie poprawnego określenia kubatury
Załączniki techniczne do umowy najmu
Zarządzanie techniczne a budżet operacyjny obiektu handlowego
Działki gruntu
Naniesienia – budynki, budowle, obiekty znikomej architektury
i obiekty liniowe
Książka obiektu budowlanego
Procedura prowadzenia KOB
Kontrole a przeglądy
Uzasadnienie działań w odniesieniu do stanu technicznego
w sytuacji likwidacji szkód
Sporządzanie zestawień koniecznych do tworzenia budżetu
operacyjnego rocznego
Bezpieczeństwo pożarowe obiektu
Oznakowania potwierdzające warunki, jakie spełniają
przegrody ogniowe – ściany, stropy, drzwi i bramy ppoż.
System zarządzania budynkiem – BMS
Instrukcja bezpieczeństwa pożarowego
Ewakuacja
Media w obiekcie handlowym
Energia cieplna – oszczędności
Energia elektryczna – oszczędności
Woda i ścieki – oszczędności
Ochrona środowiska
Aneks
Wybrane wzory dokumentów związanych z zarządzaniem
nieruchomościami handlowymi
Umowa współpracy w zakresie zarządzania nieruchomością
Umowa najmu
Szablon inwentaryzacyjny dokumentacji
Porozumienie dotyczące zasad rozliczania energii grzejnej na najemców
Rozliczenie energii grzejnej
Załącznik technologiczny do umowy najmu
Kryteria oceny i klasyfikacji stanu technicznego elementów budynku
Matryca kosztów stałych
Bibliografia
informacje o Autorach